築古・3点ユニットでも満室へ！空室に悩むオーナーが選ぶべき借上げ管理の新常識

どうもDimです

今回は「空室が続く物件の空き家をシェアハウスや民泊化して収益化ノウハウ」について解説します。

所有している物件の空室が埋まらず、家賃を下げるしかないと諦めていませんか？

特に築年数が経過したアパートや、使い勝手の悪い3点ユニットバスの物件は、一般的な賃貸市場では苦戦を強いられがちです。

しかし、適切な運営手法と強力な集客ルートがあれば、それらの「選ばれにくい物件」を収益の柱に変えることが可能です。

不動産運用の常識を覆し、オーナー様の不安を解消する新しい選択肢について詳しく見ていきましょう。

CONTENTS目次

• 先に結論を言います！
• 市場で敬遠される物件でも満室を維持できる理由
• 圧倒的な集客を支えるクロスハウス独自のネットワーク
• 築古物件の価値を再生するリノベーションと運営ノウハウ

先に結論を言います！

市場で敬遠される物件でも満室を維持できる理由

築年数が古い、あるいは3点ユニットバスであるといった条件は、多くの入居希望者が検索の段階で除外してしまうポイントです。

しかし、メディアで話題のクロスハウスでは、こうした物件こそが「強み」に変わります。

なぜなら、家具家電付きのプランや、多言語対応といった付加価値を付けることで、一般賃貸とは異なるターゲット層へアプローチできるからです。

例えば、日本に短期滞在する外国人材や、初期費用を抑えたい単身者にとって、立地や設備よりも「すぐに生活を始められる利便性」が優先されます。

つまり、物件の弱点をハード面だけで補うのではなく、運営サービスというソフト面でカバーしているわけです。

具体的には、洗濯機置き場がないお部屋であっても、適切な共用設備の提案やサービス設計により、高い稼働率を維持しています。

そのため、オーナー様は「自分の物件はもう古いから」と諦める必要はありません。

大切なのは、今の市場で何が求められているかを熟知したプロに運用を任せることです。

圧倒的な集客を支えるクロスハウス独自のネットワーク

物件を借り上げても、入居者が入らなければ収益は安定しません。

クロスハウスが1万室もの規模で満室運用を実現できているのは、自社で強固な集客導線を構築しているためです。

SEOに特化した自社のポータルサイトは、検索エンジンからの流入が非常に多く、広告費に頼りすぎない集客を実現しています。

さらに、国内外に広がる代理店ネットワークを活用し、来日前から入居予約を獲得する仕組みを整えています。

例えるなら、世界中の「住まいを探している人」とオーナー様の物件を、ダイレクトに結ぶ高速道路を持っているようなものです。

また、法人ニーズの獲得にも非常に積極的です。

大手から中小まで700社以上の企業から寮や社宅として選ばれており、安定した入居期間が確保されています。

噛み砕いて言うと、特定の時期に左右される一般賃貸とは違い、年間を通じて常に需要がある状態を作り出しているのです。

築古物件の価値を再生するリノベーションと運営ノウハウ

空き家となった戸建てや、老朽化したマンションの収益化には、リノベーションが不可欠な場合もあります。

クロスハウスは、単なる管理会社ではなく、用途転換（コンバージョン）のプロフェッショナルでもあります。

スケルトン状態から内装を刷新し、シェアハウスや民泊へと再生させた実績が豊富にあります。

不動産投資の成功には、物件のポテンシャルを最大限に引き出す企画力が欠かせません。

要するに、古い物件をそのまま貸すのではなく、現代のニーズに合わせた形にリ・デザインして提供するわけです。

対応エリアは、東京（1都3県）を中心に、大阪、福岡、名古屋と主要都市をカバーしています。

遠方に物件をお持ちのオーナー様でも、約20年のノウハウを持つプロに一任することで、運用負荷を劇的に下げることができます。

煩わしい入居者対応や原状回復、近隣住民への配慮まで一貫してサポートするため、安心して収益を受け取れます。

賃料の減額交渉は本当にないのでしょうか？

原則として、長期で安定的に借り上げることを前提としているため、即時の値下げ交渉は行いません。

オーナー様が計画的に安定収益を確保できることを最優先に考えています。

東京以外の物件でも相談に乗ってもらえますか？

はい、東京（1都3県）のほか、大阪、福岡、名古屋のエリアに対応しています。

主要都市であれば、地域特性に合わせた最適な運営プランをご提案することが可能です。

入居者のマナーやトラブルが心配です。

20年にわたる管理実績があり、入居審査から入居中のトラブル対応までプロが迅速に行います。

原状回復や近隣対応も自社でコントロールしているため、オーナー様の手を煩わせることはありません。

今日のまとめ

空室対策に魔法の杖はありませんが、実績に裏打ちされた「正しい戦略」は存在します。

クロスハウスの借上げシステムは、物件の欠点を強みに変え、オーナー様に代わって収益を最大化させる強力なパートナーです。

みなさんのお役に立てば幸いです。

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